Auf einen Blick: Das steckt hinter dem Thema
- Eine Immobiliengesellschaft bietet eine saubere Trennung des Vermögens, ermöglicht eine schnelle Bestellung des Stammkapitals und bietet steuerliche Vorteile.
- Die Gründung einer Immobiliengesellschaft ist komplizierter und erfordert mehr Verwaltungsaufwand, geht mit höheren Kosten einher und kann zu Gewerbesteuer führen.
- Die Gründung einer Immobiliengesellschaft lohnt sich je nach Grundlage und Fallbeispielen, während es in anderen Fällen nicht ratsam ist. Tipps beinhalten das Einbringen von Immobilien in die GmbH, die Gründung von zwei GmbHs oder einer Immobilien-Holding und die Auslagerung wirtschaftlicher Tätigkeiten an externe Dienstleister.
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FAQ
Wann lohnt sich eine Immobilien GmbH?
Experten sagen, dass es sich erst ab einem höheren Immobilienwert wirklich lohnt, eine GmbH zu gründen. Dies ist in der Regel ab einem Wert von ca. 3 Millionen Euro der Fall. Diese Empfehlung gilt bis zum 31. März 2022.
Welche Vorteile hat eine Immobilien GmbH?
Mit einer Immobilien GmbH kannst du den Steuersatz auf deine Mieteinnahmen auf 15% senken und von der Gewerbesteuer befreit sein. Zudem zahlst du nur noch 15% Körperschaftssteuer auf alle Einkünfte. Dadurch kannst du je nach Höhe deiner jährlichen Mieteinnahmen schnell Zehntausende Euro an Steuern sparen.
Wie viel Steuern zahlt eine Immobilien GmbH?
Die Gewinne einer GmbH, die Vermögensverwaltung betreibt, unterliegen normalerweise einer Körperschaftsteuer von 15 Prozent plus einem Solidaritätszuschlag von 5,50 Prozent. Das bedeutet, dass insgesamt 15,825 Prozent Steuern auf die Gewinne entfallen. Im Vergleich dazu können bei privatem Vermögen Steuerbelastungen von bis zu 44 bis 47 Prozent anfallen.
Wie viel Steuern zahlt eine GmbH auf Mieteinnahmen?
Kapitalgesellschaften profitieren von einem niedrigeren Steuersatz für ihre Erträge. Die Mieten werden lediglich mit der Körperschaftssteuer (KSt) von 15 % besteuert. Durch den Solidaritätszuschlag von 5,5 % auf den KSt-Satz ergibt sich ein effektiver Steuersatz von 15,83 % auf deine Mieteinnahmen.
